Husordensregler for Vestliskrenten Sameie
§ 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER
Sameierne plikter å følge bestemmelsene i ordensreglene og er også
ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av den øvrige
husstand, fremleietakere eller andre personer som er gitt adgang til
leiligheten jfr. Husleieloven § 20 og § 22.
Styret kan gi pålegg til den enkelte sameier om å følge opp eller
utbedre forhold som er i strid med husordensreglene. Dersom
sameieren ikke følger opp gitt pålegg ansees det som et brudd på
vedtektene jfr. vedtektenes § 9.
Sameierne blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som
følge av overtredelse av ordensreglene eller annen mangel på
aktsomhet.
Meldinger fra styret eller forretningsfører, ved oppslag eller
brev/rundskriv gjelder som tillegg til husordensreglene.
§ 2. RO I LEILIGHETEN
Unødvendig støy er ikke tillatt på hverdager mellom kl. 2200 og
0700.
På lørdager og dag før helligdag skal det være helgefred etter
klokken 1700.
På søndager og helligdager skal det være ro i leiligheten.
Søppelsjaktene skal ikke benyttes mellom kl. 2200 og 0700.
Som unødvendig støy regnes: banking, boring, høy musikk og lignende.
Boring i murvegg med bormaskin er ikke tillatt på hverdager mellom
kl.2000 og 0800.
Unødvendig støy utover nevnte tidspunkter, bør varsles tilstøtende
leiligheter. Høyttalere må innstilles slik at de ikke sjenerer
naboen.
TA HENSYN TIL DINE NABOER
§ 3. PARKERING
Parkering og kjøring med motordrevet kjøretøy på Sameiets gang- og
grøntområder er forbudt, unntatt garasje og parkeringsplass.
Overtredelse kan føre til borttauing av kjøretøyet for eiers regning
og risiko. Personer som krever unntak fra trafikkbestemmelsene, må
kunne dokumentere dette ved parkering.
Garasjeanlegget består av en låst del til bruk for sameierne og en
ulåst del til bruk som gjestegarasje. Gjesteplassene er for
besøkende og skal ikke benyttes av sameiets beboere.
Det er kun anledning for gjester
til beboere i Ragnhild Schibbyes vei 1 - 31 å benytte de avsatte og
oppmerkede gjesteparkeringsplassene. Sameiere/beboere som benytter
gjesteparkeringsplassene kan bli borttauet uten varsel.
Sameiet er ikke ansvarlig for at sameiernes enerett til bruk av egen
garasjeplass respekteres av andre. Misbruk av andre sameieres
plasser vil føre til borttauing for misbrukers regning og risiko.
Garasjeplassene skal kun brukes til hensetting av biler som er i
jevnlig bruk. Garasjeplassene skal til enhver tid holdes rene og
forsvarlige vedlikeholdt. Løsøregjenstander, skrot, søppel o. l.
skal ikke hensettes på garasjeplassene. Det er ikke tillatt å bruke
garasjeplassene til hensetting av uregistrerte biler, bilvrak eller
lignende. Ved overtredelser kan styret gi pålegg om å utføre
vedlikehold av plassen og/eller opprydding og fjerning av
gjenstander. Dersom sameieren ikke etterkommer slikt pålegg innen en
av styret fastsatt rimelig frist, kan styret fjerne gjenstandene for
sameierens regning og ansvar.
Garasjeplasser som ingen seksjonseiere har enerett til bruk av
disponeres av styret.
§ 4. UTEANLEGG
Sameiet tar ekstra hensyn til barnas behov for lek og utfoldelse.
Grøntarealene er bruksområder som barna disponerer fullt ut,
forutsatt at det blir vernet om busker, trær eller annen
beplantning. Fotball, spydkast og lignende voldsom lek skal foregå
på sameiets idrettsplass.
§ 5. TERRASSENE
Tørking av tøy på terrassene skal foregå på en slik måte at det ikke
er til sjenanse for andre beboere. Risting/banking av tøy fra
terrassene skal ikke forekomme. Teppebanking og lignende skal foregå
på området mellom blokkene.
Ved større snøfall skal terrassene ryddes for snø slik at en unngår
vannskader på leiligheten under og bygningen forøvrig.
Ved vanning av blomsterkasser må det påses at vann ikke renner ned
på terrassen under. Spyling av terrassegulv eller gjenstander på
terrassen må ikke forekomme på grunn av terrassenes konstruksjon
(fare for vannskader er stor).
Til grilling på terrassen er det kun tillatt å benytte gass eller
elektrisk grill.
Grilling skal IKKE være til sjenanse for naboer.
Beplantningen i terrassekassene skal ikke overstige en maksimal
høyde på 1 meter og ikke bestå av trær og planter med store røtter
som skader betongkassene.
Planter/busker/parabolantenner eller lignende skal ikke plasseres
slik at det hindrer muligheten for å komme over til naboterrassen og
dermed en annen branncelle. I et HMS perspektiv må ikke denne
muligheten sperres da dette er leilighetenes alternative rømningsvei
ved brann dersom oppgangen ikke kan benyttes.
Det er ikke tillatt å montere varmepumper eller andre innretninger
som avgir støy eller kondens på terrassene da disse medfører skade
på bygningen og unødig støy for naboer. Varmepumper avgir store
mengder kondensvann som kan medføre vannskader og issprengning på
bygningen.
Det er ikke anledning til å oppbevare søppel, utrangerte hvitevarer
eller lignende på terrasser eller markterrasser da dette er med på å
gi et forsøplende inntrykk av vårt sameie.
§ 6. MARKTERRASSE OG GJERDER
Leiligheter med markterrasse må ikke foreta en oppfylling av masser
som medfører at bakkenivå kommer på høyde med/eller over bygningens
støpte grunnmur. En slik oppjustering av grunnen kan medføre at
avløpsvann, når det er frost(tele) i bakken, kan trenge inn i
bygningen og medføre skade blant annen på de innvendige bodene.
Den enkelte sameier har anledning til å plante busker eller sette
opp gjerde for avgrensning av sin markterrasse/uteareal.
Et slikt gjerde skal ha en maksimal høyde på 75 cm og det
skal jevnlig vedlikeholdes i form av overflatebehandling, oppretting
og eventuelt utskifting av ødelagte materialer. Busker skal ikke ha
en høyde over 2 meter og heller ikke en omkrets som brer seg utover
slik at det er til hinder for gressklipping og annet vedlikehold av
fellesarealet.
§ 7. OPPGANGER OG KORRIDORER
Kun barnevogner som er i daglig bruk er tillatt plassert i felles
trapperom og gang. Det skal ikke stå flere vogner i dette området
enn at krav til forsvarlig rømningsvei, jfr. brannforskriftene
opprettholdes. Barnevogner som ikke er i daglig bruk til transport
av barn, samt sykler, ski, kjelker og annet løsøre skal plasseres i
egen leilighet, kjellerbod, terrasse eller utebod.
Det er ikke anledning til å sette fra seg gjenstander i korridorene
til bodene.
I et HMS perspektiv vil gjenstander som er til hinder for
fremkommelighet/fri rømningsvei bli fjernet av vaktmester og kastet
dersom de ikke er hentet av eier innen 14 dager.
Det skal være ro og orden i trapperom og gang.
Innleid rengjøringsfirma gjennomfører ukentlig renhold i oppgangene,
Barnevogner og dørmatter skal fjernes fra oppgangen den dagen det
vaskes.
Utgangsdørene og kjellerdørene skal alltid være låst.
§ 8. SØPPELSJAKTER
Avfall skal behørig pakkes inn før det kastes i søppelsjaktene. Det
må ikke kastes flytende, brennende eller lett antennelig avfall i
sjaktene. Det er kun restavfall som kan kastes i søppelsjaktene.
Lukene til søppelsjaktene skal være lukket for å redusere luktplager
i oppgangen. Ventilasjonsviftene i sjaktene vil ikke fungere
optimalt med utette luker.
Gjenstander som ikke går inn i sjaktene må plasseres etter avtale
med vaktmester eller bringes til en av gjenbruksstasjonene til Oslo
kommune.
§ 9. DYREHOLD
Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet
og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune. Innenfor
boligområdet skal hunder alltid være i bånd. Med utenfor
boligområdet menes det området som ligger ned mot Tokeruddalen,
nedenfor blokkene mot vest. Det skal alltid benyttes pose for å
fjerne ekskrementer. Den som lufter dyret må ha kontroll over dette,
derfor aksepteres det ikke at barn under 7 år lufter dyr alene.
Dyrehold skal ikke være til plage og sjenansen for øvrige beboere,
noe som blant annen medfører at dyr skal holdes unna sandkasser,
lekeplasser og andre steder der barn leker.
Det er ikke tillatt å drive oppdrett eller kennel i sameiet. Det å
være dyreeier betyr at man i utgangspunktet eier dyret selv.
Overtredelser av disse bestemmelser medfører at dyreholdet må
opphøre innen de frister styret fastsetter.
§ 10. PARABOLANTENNER
Bruken av parabolantenner skal begrenses i størst mulig grad. Dersom
en sameier har et spesielt behov for å sette opp en parabolantenne
skal den plasseres på egen terrasse og ingen deler av antennen skal
være utenfor egen terrasse/bygningskropp. Antennen skal ha en farge
som går mest mulig i ett med bakgrunnen.
§ 11. SKADER PÅ SAMEIETS EIENDOM
Når skader på sameiets eiendom eller eiendeler kan føres tilbake til
en bestemt person, voksen eller barn, vil vedkommende bli stilt
ansvarlig for skaden.
§ 12. FORSIKRINGSSKADER
Ved bygningsmessige skader i seksjonen(ene), som dekkes av sameiets
huseierforsikring, skal seksjonseieren dekke egenandel til enhver
tid, dersom vannskadene/skaden kan tilbakeføres til seksjonseierens
installasjoner eller bruk av disse.
§ 13. OPPVASK- OG VASKEMASKIN
Maskinene må brukes med omtanke og ikke etter kl. 22 00, så vel for
å hindre vannskade, som av hensyn til naboene som kan sjeneres av
støyen. Tilførsels- og utløpsslanger må jevnlig kontrolleres og
skiftes ut etter forskriftene. Leiligheten skal ikke forlates så
lenge maskinen(e) er i gang, slik at eventuelle vannlekkasjer kan
oppdages før skade oppstår.
Automatiske stoppventiler anbefales montert.
§ 14. HENVENDELSER TIL STYRET
Alle henvendelser til styret skal foregå skriftlig.
Anonyme henvendelser behandles ikke.